以东说念主民广场为圆心，20KM半径画圈，咱们不错看到，嘉定马陆的总价约500w+，闵行颛桥新址价钱齐在7w+，而大虹桥热点板块徐泾早已攀上6.4w+，400万得往更偏远的重固、白鹤了。比拟之下，四季齐会青藤里直线距离东说念主民广场约18km不到，均价独一5.1whongkongdoll leak，妥妥的置业首选。在产品品性上，表情作念了不封阳台的设想，80%的得房率，贴心给到置业者更多的套内使用面积，把省下的钱齐花在刀刃上，正在火爆销售中，感兴趣的千万不行错过了！1号线直线距离400米+19号线（在建中）80%超高得房率，不封阳台宝山杨行 王炸级标杆红盘「四季齐会青藤里」三期正在认购中！推出建面约91-183㎡高层&联排&重复

上海宝山四季齐会·青藤里售楼处电话：400-8080-420

（温馨请示：初次来访前请致电售楼处参谋&预约参不雅）

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（温馨请示：初次来访前请致电售楼处参谋&预约参不雅）01 宝山全民级”红盘4000多个业主的置业取舍！

邻近的二手房价钱发扬上，相通的地段，四季度会比邻近的屋子价钱更坚挺，购房者对其价值后劲有多认同，不言而谕。

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（温馨请示：初次来访前请致电售楼处参谋&预约参不雅）2400米真地铁房吃喝玩乐俱全，雍享醇熟糊口相较于1.0版块，「四季齐会青藤里」的2.0版块愈加契合上海“五个中心”设立旅途，资源全面升级，重构与城市共滋长的瞎想家园，作为造城系的重生代，把社区算作一座城市探讨，将涵盖住宅、交易、研发基地、幼儿园、社区配套等繁密业态交融空洞住区。表情打造了“以15分钟为糊口圈”的业态，邻近华贵配置，一应俱全，拥享好意思好糊口。

浅易表情距离1号线富锦路站直线距离仅约400米，无需换乘，直达大宁、东说念主民广场、徐家汇、漕河泾等上海中枢CBD。不仅如斯，上海将来南北走向“换乘之王”——19号线已风雅公示。建成后，乘坐19号线（宝山站）可直达黄浦江北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩等，可能是上海为数未几通往市中心的新契机了，且瞻望可畅通18条换乘清醒！届时杨行的板块势能将迎来紧要发展。

华贵表情有沿街交易街，舒服吃喝玩乐一站式需求！直线距离1.2公里处是约3.4万方四季齐会·繁星启交易，饭后与家东说念主一同逛街漫衍，采购物品，丰富糊口场景。同期2公里内还有丽齐广场、亿博交易广场等，一触即达。

资源丰富邻近还有一家三甲病院，为家东说念主的健康添砖加瓦。2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附庸中山病院顽强战术协作条约，由中山病院对吴淞病院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

04 文教氛围浓厚直线距离约100米处有哈贝双语幼儿园，直线距离约3公里内大城邻近探讨多块熏陶用地，能舒服到孩子的熏陶需求。

05 生态环境优好意思杨行是一方宜居的生态住区，领有城市格外忽视的大片绿色生态。直线距离1公里处是“宝山第三大公园”—约33万方的白沙公园，地形丰富、景不雅新鲜、动植物特色赫然。周末不错和家东说念主沿路在公园漫衍、文娱，松弛身心。

邻近还有颐景园、盘古公园等绿意，同期，与白沙公园隔河相望的杨行体育中心正在设立中探讨设有拍浮馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、闲静、文娱为一体的创意通顺公园。

好意思学臻品，居住盛宴不封阳台+80%超高得房率在社区品性上，不错看到开发商花足心念念，舒服各年事段的东说念主步履、酬酢需求。

建筑外立面很具有当代感，大气又吸睛。景不雅的打造方面，表情礼聘进口旅舍式落客，配备休息区供访客等候，气魄而好意思不雅，彰显归家庆典感。

结合业主需求，分别打造了混龄光环和蟾光宝盒等。在混龄光环里，配备了轻型器械，秋千、攀爬绳等，可供不同庚事阶段的东说念主在此锤真金不怕火、游玩。

蟾光宝盒是一个袖珍的户外会客厅，功能复合，冷静酬酢。即使是下雨天，孩子也不错目田玩耍，而老东说念主不错在一旁切磋棋艺。四季齐会青藤里不封阳台，得房率高达80%阁下！得房率高意味着什么？更大的套内使用面积，更肥饶的步履空间，更快意酣畅的采光，在上海这片寸土寸金的地盘，更意味着省钱。拿单价10万，100㎡三房例如，如果它的得房率在75%，就零碎于花1000万，得手面积独一75平方米。而花在公摊上的250万抵得上一辆豪车了。现在业内认同的高层得房率大齐在70~76%阁下，新四季齐会取舍让利给置业者，只为带来更酣畅的居住体验。这个建面约92平米的三房两厅一卫，不奢靡每一寸空间！厨房贴合当下潮水，作念的是灵通式厨房，餐客一体，不仅增强空间感，视觉恶果融洽，还能增进家东说念主间的情感疏导。大面宽的景不雅阳台，将窗外阵势尽收眼底！朝南主卧，情势方正，透风和采光要求无用多说！

同期，表情用的是历经32年发展的万科物业，照旧一语气10年蝉联“中国物业做事百强企业第又名”，让置业住有温度的社区。上海宝山四季齐会·青藤里售楼处电话：400-8080-420

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房产小学问：

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指地盘财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、设立、经营、管制以及维修、讳饰和做事的空洞性产业。

5、什么是房地产开发：是指在照章取得地盘使用权的地盘上按照使用性质的要求进行基础法子、房屋建筑的步履。

6、什么是地盘开发：是将“生地”开发成可供使用的地盘。

7、集体地盘是指：农村集体通盘的地盘。

8、征用地盘是指：国度为了各人利益的需要，可依照法律端正对集体通盘的地盘实行征用。

9、什么是地盘通盘权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘照章享有的占有、使用、收益和责罚的权能。

10、什么是地盘使用权的出让：指国度以条约、招标、拍卖的方式将地盘通盘权在一定年限内出让给地盘使用者，由使用者向国度支付地盘使用权出让金的行径。

11、什么是地盘使用权转让：是指地盘使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将地盘使用权再更正的行径。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产访谒登记历程产生的多样图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而酿成的图、档、卡、册等贵寓的总称。

13、 生地是指：不具备开发要求的地盘。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、说念路，地盘平整)或七通一平，具备开发要求的地盘。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属范畴组成的紧闭地块。

16、什么是宗舆图：是地盘使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属范畴、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要反应房地产情况及房地产地方宗地情况。

18、什么是物业管制：泛指一切探讨房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后做事。

19、什么是业主委员会：是在物业管制区域内代表全体业主实施自治管制的组织。是代表

物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国度为员工责罚住房问题而给以的补贴资助。

22、房屋的通盘权是指：对房屋全面独揽的职权。

23、房地产交易的两种主要形势是：地产交易形势 与 房产交易形势。

24、建筑物是指：东说念主工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证脱手至取得房地产权证大产证或竣事验收及格不错径直入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时顽强的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或照旧竣事验收及格并托福使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商托福屋内独一门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以十足的市场价钱向购房者出售的屋子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成夙昔，房地产的经销商在取得受买东说念主一定数目的定金后，将期房出售给受买东说念主。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣事验收及格的商品房出售给买受东说念主。

35、二手房常常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的等闲住宅。

37、例出3种以上的安堵房的种类：准资本房、全资本房、全资本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度跳动100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的真谛是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的真谛是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的真谛是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。

48、砖混结构的真谛是：主淌若砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的真谛是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实质距离。

51、进深指的是：一间孤立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实质长度。

52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

54、占大地积指的是：地块的总面积。

55、1亩约就是若干平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总数：住宅总用地，各人建筑法子总用地，说念路、广场用地、庭院、绿化用地的总数。

57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总数。

58、公建总用地是指：小区里面各人建筑占大地积的总数。

59、建筑用大地积的介定：设立用地位置和范畴所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

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61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、说念路面积是指：小区内宽度大于1.5米说念路的面积总数。

64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内蚁合绿化带、小公园，以及各人步履场所等为小区通盘居住东说念主员 共同使用权的绿化面积的总数。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、东说念主均总占大地积（㎡/东说念主）的打算公式：东说念主均总占大地积=建筑红线内总用地÷本小区探讨居住总东说念主数。

68、东说念主均住宅用大地积（㎡/东说念主）的打算公式：东说念主均住宅用大地积=小区内总住宅用地÷本小区探讨居住总东说念主数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、各人建筑、东说念主防线下室面积总数。

70、东说念主防线下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的全体面积。

73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分管的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座孤立的，包括不同结构和不同档次的房屋。

75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重撑合手物的房屋。

76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部档次。

77、技艺层的真谛是：用作水、电、暖、卫生等开垦安设的局部档次。

78、技艺层层高在若干以上打算层数：2.20米以上的打算层数。

79、结构更正层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤勉能不同，该楼层上部与下部礼聘不 同结构类型，并通过该楼层进行结构更正，则该楼层称为结构更正层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连接上基层，坎坷两层十足分隔。

81、阁楼是指：愚弄房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上打算面积：2.20米以上。

83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地表层数用什么数暗示：当然数。

85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地基层数用什么数暗示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。

88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、讳饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和营救hongkongdoll leak，供东说念主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊说念上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无营救有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有营救或围护结构的相差通说念。

94、门斗是指：撑合手建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两头有撑合手墙体无柱的通说念。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供东说念主室外步履的上东说念主屋面或底层大地伸出室外的有关注无顶盖的台面。

99、阳台是指：有长期性上盖、有围护结构、有台面、与房屋承接、不错供东说念主步履或愚弄的房屋附庸法子。

100、阳台的分类有：紧闭式阳台和半紧闭式阳台。

101、紧闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、紧闭阳台面积如何打算：全部打算建筑面积。

103、半紧闭阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。

104、半紧闭阳台面积如何打算：打算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通说念，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的长期性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：隆起房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指隆起房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、测验、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、开垦间是指：一幢大楼内摈弃多样应用开垦以及进行空洞布线嘱托的房屋。

112、功能区的真谛是：根据各共有建筑部位的用途而离别的做事规模称为功能区。

113、连廊是指：联接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：联接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通说念的楼房。

116、架空通廊是指：指以两头房屋为撑合手，有围护结构，有顶盖无营救的架空通说念。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对孤立，不易通行的两个或多个部分的实体，起阻遏作用。

118、墙和雕栏算不算围护结构：算。

119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国度间距表率的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国度日照表率是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天舒服2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总数。

124、公用面积是指：住宅楼内为居民方便出入，平旧友游而成立的各人走廊、楼梯、电梯间等所占面积总数。

125、公用面积是如何分管的：按栋或单元户数面积按比率分管。

126、套内建筑面积是指：套门内规模的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。

129、套内使用面积的打算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走说念、阳台、壁柜等净面积的总数。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的关注或承重墙体或其它承重撑合手体所占的面积。

131、套内墙体面积的打算：全部。

132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。

133、套与各人建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。

135、套内目田墙体以若干计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：表情探讨设立用地规模内全部建筑面积与探讨设立用大地积之比。

139、一个表情总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4

140、建筑密度又称：建筑障翳率。

141、建筑密度是指：表情用地规模内通盘基底面积之和与探讨设立用地之比。

142、东说念主口毛密度的打算公式：东说念主口毛密度＝小区内总居住东说念主数÷小区内占大地积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积统共K1（%）：使用面积统共＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积统共K2（%）：居住面积统共＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指各人绿地、宅旁（宅间）绿地、各人做事法子所属绿地和说念路绿地等四类绿大地积的总数占居住区用地总面积的比率。

147、各人绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不行算入绿大地积：距建筑外墙1.5米和说念路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的法子不行计入。

149、绿化障翳率：通盘绿化面积与设立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100%

150、绿化障翳面积：通盘植被垂直投影面积的总数。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、各人能耗：是小区共用部位、共用开垦和各人法子及在各人性做事中所发生的水、电、煤等动力消耗。

153、各人能损失：因各人能耗而产生的用度

154、各人能损失由谁承担：由全体业主承担。

155、探讨形态是指：表情的具体建筑组成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形势

157、居住单元：每个楼梯的放弃面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是多样房型面积在表情或单元中所占比例的若干。

161、房型配比：指的是多样房型在表情或单元中所占的比例的若干。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、等闲住宅：是指按一般民用住宅表率造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区说念路分隔，配建有居民所需的基层各人做事法子的居住糊口聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户东说念主家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各样公司的日常营运提供办公步履空间的大楼。

168、阛阓：是指探讨未对外公开进行经营的建筑物。

169、空洞楼：是指兼有住家、办公以至阛阓的大楼。

170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件法子，使居住者在居住同期又能从事交易步履的住宅形势。

171、别墅：是指在郊区或阵势区建造的供住宿疗养用的花坛住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有坎坷两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、偏执它提拔用房不错分层布置，上基层之间的交通礼聘户内独用小楼梯聚积。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户齐有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和提拔面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干豫较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有坎坷两层，实质是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层猜想的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯探讨的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文称号。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的通盘东说念主共同通盘。

181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度跳动该房间净高的1/3，且不跳动1/2者。

182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度跳动该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室照旧地下室：属于地下室。

184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。

185、商品房空洞验收及格指的是：包含通盘配套法子在内的全部建筑物的验收及格。

186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。

187、地基：建筑物底下径直承受建筑物分量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与泥土径直宣战的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也不错是构件：是关注分割构件，同期也不错是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。

192、泊车场：指在设立用地内为停放灵活车和非灵活车须配置的局面。

193、泊车场袖珍灵活车位面积打算：按每车位25平方米打算。

194、自行车位按每车位若干平方打算：1.2平方米打算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分管的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产管制部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。

198、商品房预售许可证的作用是：用以讲明列入文凭规模内的正在设立中的房屋照旧不错事前出售给承购东说念主。

199、契税是指：房屋通盘权发生变更时，就当事东说念主所订契约按房价的一定比例向产权承受东说念主征收的一次性税收。

200、各人维修基金是指：住宅楼房的各人部位和共用法子、开垦的维熏陶护基金。

201、各人维修基金的缴纳东说念主是：购房主说念主。

202、各人维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。

203、印花税是指：印花税是对经济步履和经济交游中书立、选定证据征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、交易用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、空洞用地使用年限：50年。

208、地盘使用年限届满后若何办：业主不错在不息缴纳地盘出让金或使用费的前提下，不息使用该地盘。

209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合归拢份、收件收条、产权肯求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况访谒表、测量后的风雅图纸。

210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权运行登记是指：对未经登记机关证据其房地产职权，领取房地产职权文凭的地盘使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为运行登记、更正登记、典质登记、变更登记、其他登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）职权东说念主姓名或称号发生变化的；

（3） 房地产座落称号或房地产称号发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、打消。

215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地盘为单元进行登记的。

216、肯求房地产登记可否托付他东说念主代理：不错托付他东说念主代理。

217、由代理东说念主理理肯求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：肯求东说念主的托付书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产更正给他东说念主的法律行径称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用法子是否沿路转让：转让东说念主对其他公用法子所领有的权益同期更正。

220、在什么情况下房地产开发表情不错托福使用：房地产开发表情竣事，警戒收及格后，方可托福使用；

221、未警戒收约略验收分歧格的房地产开发表情可否托福使用：不得托福使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设想图上尺寸打算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣事面积是指：竣事面积是指房地产竣事后实测的面积。

225、商品房预售须安妥哪些要求？：

（1）托福全部地盘使用权出让金，取得地盘使用权文凭；

（2）有设立工程探讨许可证；

（3）按提供预售的商品房打算，参加开发设立资金达到工程设立总投资的25%以上，并照旧细目施工进程和竣事托福日历；、

（4）向县级以上东说念主民政府房产管制部门办理预售登记，取得商品房预售许可讲明。

226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不行按照原定日历托福预购房屋；

（2）建成后的房屋实质面积与预售房合同细认识面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有地盘使用证》、《设立用地探讨许可证》、《设立工程探讨许可证》、《设立工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有地盘使用证：是讲明地盘使用者向国度支付地盘使用权出让金，得到了在一定年限内某块国有地盘使用权的法律证据。

229、设立用地探讨许可证：是设立单元在向地盘管制部门肯求征用、划拨地盘前，经城市探讨行政主管部门证据设立表情位置和规模安妥城市探讨的法定证据。

230、设立工程探讨许可证：是探讨设立工程安妥城市探讨要求的法律证据。

231、二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产典质是指：指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产作为担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务履行担保的行径。

233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种形势：是。

234、肯求典质登记应提交什么贵寓：

（1）《房地产典质登记肯求书》；

（2）托付书；

（3）房地产证；

（4）匹俦两边身份证、户口簿、成亲证或只身姻讲明；

（5）商品房买卖合同和个东说念主住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息协调如那儿理：不作协调。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息协调如那儿理：于下一年1月1日脱手，按相应期限档次利率实施新利率。

237、贷款东说念主提前偿还贷款时本息如何打算：提前奉赵的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作协调。

238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个东说念主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、成亲证原件及复印件（只身讲明原件）、 收入讲明（个体户则提供营业牌照及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款肯求书、个东说念主住房借款合同、借款借据、托付银行扣收购房还款条约书、住房典质同意书。

240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永远住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管制中心托付银行向购买自住住房的公积金交存东说念主披发的贷款。

242、公积金贷款担保用度打算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保做事费可有优惠：初次购买等闲自住房和改善型住房的客户在肯求公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保做事费优惠幅度是：减免40%。

245、肯求住房公积金贷款的要求：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 而况现在仍在缴存公积金，才有经历肯求。

246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、成亲证、收入讲明、公积金卡、审核后购房合归拢份，首付款单据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与交易贷款的合称。

248、北京市限购政策：一语气满五年的社保或五年的征税呈报记载。

249、现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次肯求办理住房公积金贷款：借款肯求东说念主还清住房公积金贷款后。

254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出告突然，代理公司根据表情的特质，来为这个表情进行一系列的告白运筹帷幄，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个表情的特质给这个表情重新定位，从前期的案前准备、告白运筹帷幄以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其他的告白公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理形势。

263、个案是指：房地产表情。

264、开盘：一个表情风雅公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或通盘表情销售价钱中的最廉价钱。

267、均价：单元或通盘表情总销售额除以可销售面积得出的价钱。

268、基价：经过核算而细认识每平方米的基本价钱。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。

270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。

271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中语解释：销售促进。

275、SP是指：一种个东说念主或团体用以促进成交或营造现场强烈悔过的炒作行径。

276、DSP:有一定针对性的相聚弹窗告白。

277、PR：用以进步企业和产品形象的公关步履。

278、CF：电视告白。

279、DM：一种关于标的客源进行挑升邮寄的邮政专递告白。

280、POP：指设立在户外的，大型的平面看板告白。

281、NP：报纸告白。

282、VI：平面告鹤发扬的总称。

283、CI：企业形象发扬的总称。

284、SOWT：个案的上风、弱势、市场挟制和市场契机的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报访佛的平面印刷品，用以夹在各样报纸中作念宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种发扬企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的象征。

289、鸟瞰图：从空中鸟瞰的通盘区域的恶果发扬图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面发扬图，一般会表明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上产品的平面恶果发扬图。

292、恶果图：一种发扬建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。

293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面发扬图。

294、交通发扬图：一种表明个案邻近交通情况的平面发扬图。

295、糊口机能图：一种表明个案邻近糊口、闲静、文娱场所、学校、金融法子等的平面发扬图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套法子、智能化等作全面先容的印刷文本。

298、说念旗：沿马路成立在灯杆或其它立杆上的宣传旗号。

299、灯箱：一种由里面灯光成立的，用以宣传企业和产品形象的告鹤发扬物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等径直在旷地上设立起来的庞杂的告白物。

301、软文：径直以笔墨抒发，介怀企业形象执行和个案报说念的告白形势。

302、硬告白：以直观的平面抒发形势（如恶果图、房型图），配以少许的笔墨，径直讲明企业或产品形象的告白手法。

303、控台：销售现场用以行政功课或放弃销售速率、现场悔过、SP步履等的操作台。

304、BY位表：业务东说念主员依次理睬客户的章程表。

305、来访登记表：记载每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、回电登记表：记载客户回电磋议重心及需求的表格。

307、日报表：记载销售现场本日销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。

308、周报表：记载销售现场一周销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。

309、月报表：记载销售现场每月销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。

310、销控表：空洞记载现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发资本和渴望收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的协作最低销售价钱。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务东说念主员根据销售事迹及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的污点或赫然不及点，亦然个案的缺欠。

319、市场调研：对关联表情的市场信息进行系统的采集、整理、记载和分析的历程。

320、市场访谒包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、空洞分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套法子等。

322、产品分析：包括基地情况、经济标的、房型配比、面积配比等。

323、价钱分析：包括单价规模、总价规模、付款方式、扣头情况等。

324、去化分析：包括去化章程、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域离别、客源档次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务才智、业求实施等。

327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要诉求等。

328、空洞分析：包括上风分析、弱势分析、空洞论断等。

329、打算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技艺层、楼梯、电梯间、通说念、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾说念、管说念井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全紧闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、打算一般的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未紧闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不打算建筑面积的有哪些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、孤立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东说念主防干说念、支线等。

332、分管公用建筑面积的打算法度：分管公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分管统共

333、公用建筑面积分管统共打算法度：公用建筑面积分管统共＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积打算法度：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分管的建筑面积

335、哪些公用面积应分管，例出5种：室表里楼梯、表里廊、各人门厅、通说念、电梯、配电房、开垦层、开垦用房、结构更正层、技艺层、空调机房、消防放弃室、为整栋楼层做事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不行分管hongkongdoll leak，例出5种：不行分管的公用面积为底层架空层中作为各人使用的灵活车库、非灵活车库、各人灵通空间、城市各人通说念、沿街的骑楼作为公用灵通使用的建筑面积、消防逃一火层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民提神地下室以及地下车库、地下开垦用房等。